신생아 특례대출 자격·금리·신청방법 총정리 기금e든든 안내
👶 2025 신생아 특례대출 총정리
신생아 특례대출은 정부가 저출산 대응 정책의 일환으로 추진하는 주택 구입 및 전세 자금 저금리 지원 제도입니다. 2025년부터 본격 시행되며, 출산 2년 이내 무주택 가구가 대상이에요.
📅 적용 대상: 2023년 1월 1일 이후 출생아가 있는 무주택 가구
🏦 대출종류: 주택 구입자금 / 전세자금
💰 금리: 최저 연 0.7% ~ 최대 3.3%
🍼 우대혜택: 자녀 수에 따라 금리 추가 인하
1️⃣ 공통 자격 요건
- 출산 기준: 신청일 기준 2년 내 출산한 가구 (2023년 1월 1일 이후 출생아)
- 주택 보유: 무주택 세대주만 신청 가능
- 소득 기준: 부부 합산 연소득 1억 3천만 원 이하
- 자산 기준: 부부 합산 순자산 4억 5,800만 원 이하 (2024년 기준)
💡 TIP: 혼인 여부와 관계없이 출산만으로도 신청 가능합니다. 미혼부·미혼모, 사실혼 부부도 지원 대상에 포함됩니다.
2️⃣ 신생아 특례 구입자금 대출
신생아를 둔 가구가 내 집 마련을 위해 주택을 구입할 때, 최대 5억 원까지 저금리로 지원받을 수 있습니다.
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 대상 주택 | 9억 원 이하 주택 (아파트, 단독, 오피스텔 등) |
| 대출 한도 | 최대 5억 원 (LTV 80%, DTI 60%) |
| 금리 | 연 1.6% ~ 3.3% |
| 우대금리 | 첫째 0.1%p, 둘째 이상 자녀당 0.2%p 인하 (최저 1.2%) |
| 대출 기간 | 10·15·20·30년 선택 가능 |
즉, 신생아가 있는 4인 가족이 5억 원 이하의 아파트를 구입할 경우, 최저 1.2%의 초저금리 혜택을 받을 수 있습니다.
3️⃣ 신생아 특례 전세자금 대출
전세로 거주하는 신생아 가정이라면 최대 3억 원까지 보증금 80% 이내를 지원받을 수 있습니다.
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 대출 한도 | 최대 3억 원 |
| 보증금 기준 | 수도권 5억 원 이하 / 지방 4억 원 이하 |
| 금리 | 연 1.1% ~ 2.3% |
| 우대금리 | 첫째 0.1%p, 둘째 이상 자녀당 0.2%p 인하 (최저 0.7%) |
📌 참고: 부부 합산 소득 1억 원 이하인 신생아 가구는 신용점수에 상관없이 우대금리를 적용받을 수 있습니다.
4️⃣ 신청 방법 및 절차
신청은 입주일(또는 잔금일·등기일) 기준 3개월 이내에 가능합니다.
- 🏦 온라인 신청: 주택도시기금 기금e든든 홈페이지
- 🏢 은행 방문: 우리은행, 국민은행, 신한은행, 농협, 기업은행, 하나은행 등
- 📞 문의처: HUG 콜센터(1566-9000) / HF 콜센터(1688-8114)
5️⃣ 자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 혼인신고 전인데 출산했습니다. 신청 가능한가요?
👉 네, 가능합니다. 혼인 여부와 무관하게 ‘출산 여부’만 확인됩니다.
Q2. 둘째를 낳으면 금리가 더 낮아지나요?
👉 네, 자녀 수당 0.2%p씩 추가 인하됩니다.
Q3. 기존 전세대출이 있는데 변경 가능할까요?
👉 계약 만료 후 재계약 시점에 신생아 특례대출로 전환 가능합니다.
신청 전에는 주택도시기금 공식 안내 페이지를 통해 최신 금리·자격 정보를 꼭 확인하세요. 정책 대출은 매년 예산과 기준이 달라질 수 있습니다.
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