보증금 돌려받는 방법 총정리

 

전세보증금 반환 안 될 때, 어떻게 해야 하나요? 법적 절차부터 보증보험까지 단계별 안내드립니다. 빠르게 보증금 문제 해결 원하시면 아래 버튼에서 확인하세요.

전세보증금 반환 시기와 조건

계약 종료일이 도래하면 임대인은 세입자에게 전세보증금을 반환할 의무가 있습니다. 하지만 반환이 지연되거나 거절당하는 상황이 종종 발생하죠. 아래와 같은 경우에는 주의가 필요합니다:

• 집이 경매나 공매로 넘어간 경우
• 임대인이 경제적 곤란에 처해 있는 경우
• 집을 담보로 대출이 과도하게 잡혀 있는 경우

전세보증금 반환 못 받는 대표 사례

1. 깡통전세 – 집값이 보증금보다 낮아진 경우
2. 계약 종료 후 집이 안 팔리는 경우
3. 임대인이 고의로 반환을 지연하는 경우
4. 명의신탁 등 법적 분쟁이 있는 경우

이때 가장 먼저 해야 할 일은 관련 증거 자료 확보입니다. 계약서, 이체 내역, 문자 메시지, 통화 녹음 등은 소송 시 중요한 증거로 활용됩니다.

전세보증금 반환 받는 절차 요약

• 내용증명 발송
• 임차권 등기명령 신청
• 전세보증금 반환소송 제기
• 경매 신청

전세보증금 반환을 위한 사전 예방책

• 등기부등본 열람 – 근저당, 압류 여부 확인
• 전세보증금 반환보증 가입 – HUG, SGI서울보증 등
• 확정일자 + 전입신고 필수 – 대항력 확보를 위한 기본 조건

전세사기·미반환 피해자 지원제도

• 전세사기 피해자 지원센터 운영
• 임시 거주지 제공 및 긴급복지 지원
• 법률 구조 서비스 (대한법률구조공단 등)

2024년부터는 전세사기 특별법을 통해 일부 피해자에게는 직접적인 금전 보상도 이루어지고 있으므로, 피해 유형에 따라 반드시 확인이 필요합니다.